近日，我縣印發(fā)了《連江縣人民政府關(guān)于印發(fā)連江縣2022年城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（以下簡稱“《通知》”），現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解讀如下：

一、背景依據(jù) 

根據(jù)《中共福建省委辦公廳省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓工作的意見》（閩委辦發(fā)〔2014〕18號(hào)），“基準(zhǔn)地價(jià)原則上每二年更新一次，并根據(jù)市場變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整”。按照《福建省自然資源廳辦公室關(guān)于開展城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)更新有關(guān)工作的通知》（閩自然資辦〔2022〕2號(hào)）要求，對(duì)我縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修訂更新。 

二、目標(biāo)任務(wù) 

進(jìn)一步加強(qiáng)地價(jià)管理，完善科學(xué)的地價(jià)管理體系，充分發(fā)揮基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)土地市場的調(diào)控作用，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。 

三、工作進(jìn)展 

本次更新工作由縣自然資源和規(guī)劃局牽頭組織，按規(guī)定履行了成果編制、聽證驗(yàn)收、專題會(huì)審等相關(guān)程序。2023年4月23日，連江縣自然資源和規(guī)劃局組織了聽證會(huì)，廣泛征詢相關(guān)意見；2023年7月20日，福州市自然資源和規(guī)劃局組織專家對(duì)更新成果進(jìn)行驗(yàn)收，專家組認(rèn)為該成果符合技術(shù)規(guī)程和相關(guān)規(guī)范要求，同意通過驗(yàn)收；2024年5月31日，該成果經(jīng)縣十八屆政府第78次常務(wù)會(huì)議研究通過。 

四、范圍期限 

本《通知》適用于連江縣城區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地，具體包括：①連江縣城區(qū)鳳城鎮(zhèn)、敖江鎮(zhèn)、江南鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地。②連江縣琯頭鎮(zhèn)、黃岐鎮(zhèn)、潘渡鎮(zhèn)、苔菉鎮(zhèn)、官坂鎮(zhèn)、馬鼻鎮(zhèn)、筱埕鎮(zhèn)、坑園鎮(zhèn)、東岱鎮(zhèn)、曉澳鎮(zhèn)、安凱鄉(xiāng)、浦口鎮(zhèn)、下宮鎮(zhèn)、透堡鎮(zhèn)、東湖鎮(zhèn)、蓼沿鄉(xiāng)、丹陽鎮(zhèn)、長龍鎮(zhèn)、小滄畬族鄉(xiāng)等十九個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地。③連江縣可門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、連江縣海峽西岸水產(chǎn)品加工基地、連江東浦工業(yè)集中區(qū)、連江琯頭粗蘆島船舶修造基地、連江西北經(jīng)濟(jì)區(qū)、東湖山崗工業(yè)區(qū)等六個(gè)工業(yè)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的工礦用地。本《通知》自公布之日起執(zhí)行，有效期三年,有效期內(nèi)如遇新一輪基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整或其他法律、法規(guī)及有關(guān)政策調(diào)整變化的，從其規(guī)定。 

五、主要內(nèi)容 

（一）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵 

包括土地權(quán)利類型、估價(jià)期日、土地使用年期、土地開發(fā)程度、容積率、價(jià)格構(gòu)成等。 

（二）基準(zhǔn)地價(jià)土地級(jí)別分布 

 包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地、工礦用地、公共管理與公共服務(wù)用地的土地級(jí)別分布范圍。連江縣城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和工業(yè)區(qū)各類用地具體級(jí)別分布范圍以基準(zhǔn)地價(jià)圖為準(zhǔn)。 

（三）基準(zhǔn)地價(jià) 

包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地路線價(jià)、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)、居住用地基準(zhǔn)地價(jià)、工礦用地基準(zhǔn)地價(jià)、公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)、地下空間使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)以及各細(xì)分用地類型基準(zhǔn)地價(jià)。 

（四）基準(zhǔn)地價(jià)修正參數(shù) 

包括路線價(jià)臨街深度、臨街狀況、樓層修正系數(shù)，容積率修正系數(shù)。 

六、關(guān)鍵詞詮釋 

基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)特定開發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)定，并由政府確定的，某一估價(jià)期日法定最高使用年期國有出讓土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格。 

七、聯(lián)系人及聯(lián)系電話 

聯(lián)系人：連江縣自然資源和規(guī)劃局 李先生 

聯(lián)系電話：0591-26236469