為加強(qiáng)存量房交易稅收征管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2011〕61號(hào)）等文件精神，經(jīng)連江縣人民政府研究，決定在全縣范圍內(nèi)逐步開展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 

　　一、適用范圍 

　　本《公告》適用于全縣范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓方為個(gè)人的各類型存量房交易，包括單元住宅（成套住宅）、儲(chǔ)存間（單獨(dú)計(jì)價(jià)）、自建獨(dú)立住宅（自建房）、商業(yè)店面（鋪）、寫字（辦公）樓、別墅、車庫(kù)、車位等類型的存量房銷售、贈(zèng)與、繼承、投資、交換、更名等。 

　　二、計(jì)稅依據(jù)的確定 

　　存量房交易雙方（以下統(tǒng)稱納稅人）申報(bào)的交易價(jià)大于等于計(jì)稅評(píng)估價(jià)值的，以申報(bào)交易價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收相關(guān)稅費(fèi)。 

　　納稅人申報(bào)的交易價(jià)低于計(jì)稅評(píng)估價(jià)值且無(wú)正當(dāng)理由的，以計(jì)稅評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收相關(guān)稅費(fèi)。 

　　其中計(jì)稅評(píng)估價(jià)值＝基準(zhǔn)價(jià)格×建筑面積×修正系數(shù)×（1-誤差系數(shù)）。 

　　基準(zhǔn)價(jià)格由縣發(fā)改局制定并根據(jù)縣稅務(wù)局提出申請(qǐng)動(dòng)態(tài)調(diào)整。 

　　修正系數(shù)由縣稅務(wù)局根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變化情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。 

　　三、異議處理 

　　納稅人申報(bào)的交易價(jià)低于計(jì)稅評(píng)估價(jià)值，又不接受稅務(wù)機(jī)關(guān)以計(jì)稅評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第四十七條規(guī)定，可自行委托本市范圍內(nèi)具有一級(jí)及以上資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，也可自行委托縣發(fā)改局價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行個(gè)案價(jià)格認(rèn)定。評(píng)估結(jié)果經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后，可以作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收相關(guān)稅費(fèi)。 

　　納稅人對(duì)評(píng)估認(rèn)定的計(jì)稅依據(jù)仍有異議的，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其《實(shí)施細(xì)則》和《稅務(wù)行政復(fù)議規(guī)則》（國(guó)家稅務(wù)總局令第21號(hào)）有關(guān)規(guī)定提請(qǐng)行政救濟(jì)。 

　　四、實(shí)施時(shí)間 

　　本公告自正式發(fā)文起執(zhí)行，房產(chǎn)交易具體時(shí)間以在不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)登記的收件時(shí)間為準(zhǔn)。本公告正式執(zhí)行之日起，除保留沿用《連江縣自建房分區(qū)分類分級(jí)表》和《自建房分類分級(jí)指導(dǎo)價(jià)》之外，《連江縣個(gè)人二手房交易指導(dǎo)價(jià)管理辦法》（連政辦〔2018〕182號(hào)）同時(shí)停止執(zhí)行。 

                                                                                                               連江縣人民政府辦公室 

　2024年10月10日